重庆龙门阵景区项目甩货后：陷入民间借贷案件 原因：滚雪球App，创作者： 中投城事，（https://xueqiu.com/4983785355/170464546） 日前，重庆龙门阵投资开发有限公司（以下简称“龙门阵项目投资”）和重庆龙门阵旅游度假有限公司（以下简称“龙门阵度假旅游”）因无法重组而被宣布破产，重庆龙门阵旅游景区最近拍卖了各种关键财产。 在公园旅游文化中心在建项目接近“五折”抛售后不久，重庆龙门阵旅游景区另一项关键资产拍卖被列入议程。
在公园旅游文化中心在建项目接近“五折”后不久，重庆龙门阵旅游景区另一项关键资产拍卖被列入议程。根据拍卖平台的数据，2021年2月25日至26日，龙门阵项目投资破产重组管理员将公开拍卖重庆龙门阵旅游景区的土地使用权证书和在建项目。据了解，新项目将被拍卖为龙门阵快乐街商业中心，自2013年开工，自2014年底停产以来，已完成部分土建项目，新项目具体销售面积51565.57平方米，起步约3.24亿元。 《中国商业日报》小边整理相关法院判决发现拍卖项目是龙门项目投资在重组计划草案中提到的重要财产，龙门投资在重组计划中引入投资者设计项目，开发设计后企业房地产销售或处理资产偿还债务。但由于相关议案没有得到债权人的根据，该项目被提上了拍卖日程。几份法院判决数据显示，重庆龙门阵旅游景区已关闭“滑铁卢大学”或与相关企业私人贷款案件有关。 项目公司均告破产 数据显示，重庆龙门阵景区位于重庆九龙坡区，曾是中国4A景区，项目投资16亿元，建于2008年，2009年建成运营“龙门阵、幻想山”、“龙门阵、水魔方”两个主题游乐园，是重庆当代主题游乐园，设备前沿，占地约800亩，风景独特重庆身份证贷款。 但这样的风景并没有持续太久。2016年，重庆龙门阵旅游景区被列为“4A级景区”，但上市前已停产整顿近三年。自2016年以来，相关企业逐渐陷入民间借贷案件。 此后不久，景区两家投资运营公司因无法重组而进入破产重组并宣布破产。 根据法院判决数据，2018年前后，龙门阵旅游和龙门阵投入破产重组程序重庆车辆抵押。龙门阵度假旅游及管理员未按时提交重组方案草案。
同时，龙门阵度假旅游主要从事龙门阵魔术山游乐园新项目，项目土地租赁为重庆渝龙资产管理（集团）有限公司（以下简称“重庆渝龙”），由于符合土地资源回收标准，重组期间，重庆渝龙规定土地资源，导致重庆龙门阵旅游度假有限公司无法经营，缺乏拯救的可能性。根据财务审计报告和分析报告，在结算环境下，龙门阵度假旅游行业评估价值超过4649.22万元，债务超过13320.36万元，债务比率为286.5%。资本链已经断裂，这是宣布破产的前提。因此，有关人民法院宣布该公司终止重组并破产。 由于《重组计划草案》没有根据，龙门阵项目投资终止破产重组，被宣布破产。 2019年底，龙门阵项目投资及管理员向相关人民法院提交了《重组计划草案》。但由于疫情和引进意向投资者资金困难等因素，相关债权人的会议和决议直到2020年5月才举行。 根据有关法院判决公布的《重组计划草案》，龙门阵项目的关键投资资产为土地使用权证书和在建项目“龙门阵快乐街”商业中心。根据招募投资者项目投资6000多万元（贷款期限为一年，贷款利息按18%的年利率计算），龙门阵投资公司将独立推广和销售在建项目“龙门阵快乐街”。未售出的房屋由投资公司处理，处理期限为12月，合同款用于偿还所有债务。
《重组计划草案》还分析了重组条件下企业偿债能力指标，称重组评估值超过47674万元。资产担保债权、基础建设项目进度款优先债权、职工债权、税务债权的清偿率为100%，普通债权的清偿率为23.56%；结算条件下的偿债能力指标：结算评估价值超过32418.32万元，普通债权清偿率为13.21%。 但龙门阵项目投资提交的重组方案草案没有根据，2020年7月，有关法院宣判该公司终止破产重组并倒闭。 但龙门阵项目投资提交的重组方案草案没有根据，2020年7月，有关法院宣判该公司终止破产重组并倒闭。 项目资产五折甩货 新项目公司宣布破产后，重庆龙门阵旅游景区相关项目资产陆续进入法院拍卖程序。相关拍卖平台数据显示，2019年，景区内两台废弃儿童游乐设备、废旧电梯、仓库工程材料、办公用品等资产陆续拍卖，最终成交价分别为160.2万元、140.4万元和12万元。 而且龙门阵项目投资被宣布破产后，该景区相关业务的土地使用权证和在建项目最近也进入了法院拍卖程序。 根据拍卖公告，上述龙门阵旅游文化中心在建项目位于重庆九龙坡区，拍卖资金包括区域内的土地资源、地上建筑和机械设施。相关项目总体完成约80%，建设项目建设面积38015.73平方米，其中商业服务（三层）总建筑面积5816.02平方米，酒店餐厅总建筑面积21099.2平方米，停车场总建筑面积10902.22平方米，新项目土地转让商业金融商业用地。 事实上，该项目资产从2020年10月开始首次拍卖，当时起拍约2.2亿元。第一次拍卖和接下来的两次拍卖都是因为没有人交押金进场而流标的。经过三次降价，项目资产在第四次拍卖中交易，成交价约1.13亿元。与第一次拍卖相比，拍卖已经“大幅下跌”。 因为相关资产被五折甩货，或者与项目用地长期闲置无关。 数据显示，上述项目用地为重庆市九龙坡区中梁山组团D19-3/02号土地。但根据建设项目规划许可证，该项目用地为D20-2/02号，总建设面积26229平方米，工程规模6573平方米，商业用地单位为龙门阵项目投资。 土地拍卖信息显示，上述两块地块是2011年龙门阵投资获得的。同时，同组D21-1号土地也获得。三块土地资源总价约1.09亿元，建筑面积8万多平方米，交易量楼面价1546.85元/平方米。 但根据2018年新项目分析报告，项目范围内建筑未办理产权证书、未取得建筑工程施工许可证、建筑工程验收证书、消防工程验收证书、水电等合理合法证书，可能有全部拆除、产权证书等不可预测指标和成本。值得注意的是，该分析报告的评估标准日是2017年12月，当时该项目已停工。 陷入民间借贷案件 事实上，重庆龙门阵景区的相关投资运营公司都是成都天友旅游集团(以下简称“天友度假旅游”)的关联公司。 天眼信息显示，龙门阵项目投资股东为成都天友国际酒店有限公司（以下简称“天友国际”）和普通合伙人杨学东，法定代表人为白燕川，天友度假旅游负责人为同一人。目前，天友度假旅游无法通过工商登记信息找到，但记者整理了几项法院判决，发现天友度假旅游注册资本1.201亿元，是经批准注册的国内集团，总部为天友国际。在几项法院判决中，天友度假旅游试图以其不具备法人资格的集团公司真实身份避免贷款担保等义务。 重庆龙门阵旅游景区及相关企业被拉入倒闭状态的，或者是国内集团盲目跟风借款扩大项目。 据报道，2013年9月，重庆水魔方投资中心(合伙)基金成立，重点投资行业为文化旅游地产，基金托管人为重庆永盟股权基金管理有限公司(以下简称“重庆永盟”)。此后，重庆永盟还成立了两只股票基金，其中一只以股权投资方式投资四川白马天寨旅游开发项目基本建设，天友度假旅游以股权形式向基金方案融资4600多万元。 数据显示，重庆永盟是重庆亚盟的一家基金公司。2016年，重庆市有关部门宣布，重庆亚盟涉嫌非法吸收公众存款。2015年底，现有投资者对亚盟四川白马景区的大量资金分配表示怀疑，但难以产生收入。 天眼查信息显示，龙门阵投资和龙门阵度假旅游均涉及多起民间借贷案件，且多集中在2017年前后。龙门阵项目投资涉及民间借贷案件诉讼案件61起，相关案件至2020年5月仍有起诉。 记者发现，起诉的具体内容偏向于涉嫌非法吸收公共存款的基金公司。在几起民间借贷案件中，龙门阵投资的辩诉内容一致，称相关负债来自亚盟公司的转让，债权债务协议由三方在国家主持下签署。目前，龙门阵项目投资尚未偿还，亚盟公司其他债务人的负债尚未偿还，其承担的负债应参照其他借款人的处理方法解决。 独家代理｜赵:一年多前，我开始在美国请律师争取孩子的监护权